Saber cuánto puedes gastar antes de buscar piso
Averigua tu presupuesto real antes de empezar a mirar anuncios, para no perder tiempo con viviendas fuera de tu alcance.
Gratis · sin registro · cálculo en tu navegador
¿Cuánto me puedo permitir de hipoteca?
Calcula la vivienda máxima que puedes comprar según tus ingresos y ahorros, o indica un precio y descubre cuánto necesitas ahorrar.
Precio de la vivienda
—
Hipoteca necesaria
—
Entrada necesaria
—
Cuota estimada
—
Gastos de compra (imp., notaría…)
—
Total a ahorrar (entrada + gastos)
—
Plazo estimado
—
Estimación orientativa (esfuerzo ≤ 35% de ingresos, financiación hasta 80%, impuestos según tu comunidad autónoma). No es una oferta ni una preconcesión bancaria.
Cómo funciona
Tu capacidad de compra en 3 pasos
1
Indica tus ingresos, deudas y ahorros
Cuánto ganas al mes, si tienes otras deudas y cuánto tienes ahorrado.
2
Elige tu comunidad autónoma y edad
Para estimar impuestos de compra y el plazo máximo de la hipoteca.
3
Consulta el resultado al instante
Vivienda máxima, hipoteca, entrada y gastos — o cuánto te falta ahorrar para el precio que ya tienes en mente.
Cómo se calcula cuánto puedes gastar en una vivienda
Los bancos aplican, de forma general, dos límites al conceder una hipoteca: que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos (sumando otras deudas que ya tengas), y que la financiación no supere el 80% del precio o la tasación de la vivienda (el menor de los dos). Esta calculadora aplica ambas reglas y te muestra cuál de las dos —tus ingresos o tus ahorros— es la que realmente limita cuánto puedes gastar.
Además del precio de la vivienda y la entrada (ese 20% no financiado), comprar una casa tiene gastos adicionales: impuestos (ITP en vivienda de segunda mano, distinto en cada comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad y gestoría, que en conjunto suelen suponer entre un 10% y un 12% del precio.
Si todavía no sabes qué presupuesto manejar, usa el modo "Cuánto puedo gastar". Si ya tienes una vivienda concreta en mente, cambia a "Ya tengo un precio" e indica el importe: te diremos cuánto necesitas ahorrar en total y si tus ahorros actuales son suficientes.
Casos de uso
Para qué se usa esta calculadora
Calcular la entrada y los gastos a ahorrar
Indica el precio de la vivienda que te interesa y descubre el total que necesitas tener ahorrado, no solo la entrada.
Comparar comunidades autónomas
Los impuestos de compra varían según dónde compres — compara cómo cambian tus gastos según la comunidad autónoma.
Primera hipoteca con un sueldo concreto
Ideal si es la primera vez que compras: entiende de un vistazo qué presupuesto real te corresponde con tu sueldo y ahorros.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre capacidad de compra
¿Qué porcentaje de mis ingresos puedo destinar a la hipoteca?
La banca suele exigir que la cuota (sumada a otras deudas) no supere el 30-35% de tus ingresos netos. Esta calculadora usa el 35% como referencia estándar de esfuerzo o ratio de endeudamiento.
¿Cuánta entrada necesito para comprar una vivienda?
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa (el menor de los dos) en primera vivienda, por lo que necesitas cubrir con ahorros al menos el 20% restante, más los gastos de la compra.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda además del precio?
Impuestos (ITP en vivienda de segunda mano, o IVA y AJD en obra nueva), notaría, registro de la propiedad y gestoría. En conjunto suelen sumar entre un 10% y un 12% del precio, variando según la comunidad autónoma.
¿Hasta qué edad me pueden conceder una hipoteca?
No hay un límite legal único, pero la mayoría de bancos exigen que el préstamo termine de pagarse antes de los 75-80 años del titular, lo que reduce el plazo disponible cuanto mayor seas al solicitarla.
¿Los gastos de compra varían según la comunidad autónoma?
Sí, el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) lo fija cada comunidad autónoma y puede oscilar aproximadamente entre el 6% y el 10%, con bonificaciones habituales para jóvenes o vivienda habitual.
¿Es igual para primera vivienda que para una segunda residencia?
No siempre: en segundas residencias los bancos suelen financiar un porcentaje menor (60-70% en vez de 80%) y algunas bonificaciones fiscales no se aplican. Esta calculadora asume primera vivienda habitual.