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Calculadora de hipoteca: cuota, intereses y tabla de amortización
Calcula tu cuota mensual, los intereses totales y la tabla de amortización completa. Simula una amortización anticipada y descubre cuánto puedes ahorrar. ¿Aún no sabes cuánto pedir? Prueba cuánto me puedo permitir. ¿Dudando entre comprar o seguir de alquiler? Prueba el comparador de patrimonio.
Cuota mensual
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Total intereses
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Total a pagar
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Duración real
—
Evolución mes a mes
Sin amortización
Cálculo orientativo, no vinculante. No constituye asesoramiento financiero.
Cómo funciona
Tu hipoteca calculada en 3 pasos
1
Introduce los datos de tu préstamo
Importe, tipo de interés, años de duración y si tu cuota es fija o variable.
2
Consulta el resultado al instante
Cuota mensual, intereses totales, gráfico de evolución y tabla de amortización completa.
3
Simula una amortización y descarga
Añade un pago extra, mira cuánto ahorras y descarga el resultado en PNG, Excel o PDF.
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Datos actualizados
Revisamos periódicamente los datos fiscales (como el ITP por comunidad autónoma) para que las cifras sigan siendo fiables.
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
La mayoría de préstamos hipotecarios en España usan el sistema de amortización francés: la cuota mensual es constante durante toda la vida del préstamo, pero la proporción entre capital e intereses cambia con el tiempo. En las primeras cuotas pagas sobre todo intereses (porque el capital pendiente es alto); a medida que avanza el préstamo, cada cuota amortiza más capital y menos intereses.
Esta calculadora de hipoteca aplica esa fórmula estándar para darte la cuota mensual, el total de intereses y el total a pagar en función del importe, el tipo de interés (TIN) y el plazo que introduzcas. Si eliges hipoteca variable, simula además las revisiones periódicas del tipo de interés recalculando la cuota en cada una, tal y como haría tu banco.
La tabla de amortización te muestra, cuota a cuota, cuánto va destinado a capital, cuánto a intereses y cuánto capital queda pendiente. Puedes verla resumida por años o desplegar el detalle mensual de cada uno.
El simulador de amortización anticipada te deja añadir un pago extra en un mes concreto y elegir si quieres reducir el plazo del préstamo o reducir la cuota mensual a partir de ese momento. El gráfico compara ambos escenarios (con y sin amortización) para que veas de un vistazo cuánto te ahorras en intereses y cuánto tiempo antes terminas de pagar.
Todo el cálculo se ejecuta en tu propio navegador: no se envían datos a ningún servidor ni se guarda información sobre tu préstamo.
Detalle mes a mes
Tabla de amortización
Vista por años con desplegable de detalle mensual. Cada fila muestra la cuota, cuánto va a capital, cuánto a intereses y el capital pendiente.
| Periodo | Cuota | Capital | Intereses | Pendiente |
|---|
Casos de uso
Para qué se usa esta calculadora
Comprar tu primera vivienda
Prueba distintos importes y plazos para ver qué cuota mensual se ajusta a tu presupuesto antes de solicitar la hipoteca.
Cambiar de hipoteca (subrogación)
Compara tu hipoteca actual con una oferta nueva para saber si el cambio compensa en intereses totales.
Simular si compensa amortizar
Añade un pago extra y comprueba al instante cuánto ahorras en intereses y cuántos meses reduces el plazo.
Comparar hipoteca fija vs. variable
Calcula ambos escenarios y compara la cuota, el total de intereses y el riesgo de cada tipo de interés.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre hipotecas
¿Qué es el TIN de una hipoteca?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que el banco aplica sobre el capital pendiente para calcular los intereses de cada cuota, sin incluir comisiones ni otros gastos del préstamo.
¿Qué es la TAE y en qué se diferencia del TIN?
La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN más las comisiones, gastos asociados y la frecuencia de las cuotas, por lo que refleja mejor el coste real del préstamo. Para comparar hipotecas de distintos bancos, la TAE es más fiable que el TIN.
¿Qué diferencia hay entre amortizar capital y reducir cuota?
Al hacer un pago extra puedes elegir reducir plazo (mantienes la cuota mensual y terminas de pagar antes, lo que suele ahorrar más intereses) o reducir cuota (mantienes la duración del préstamo pero pagas menos cada mes desde ese momento).
¿Compensa amortizar anticipadamente mi hipoteca?
Depende del interés de tu hipoteca, del tiempo que te queda y de si tienes alternativas de ahorro o inversión con mejor rentabilidad esperada que el interés que pagas. Con el simulador puedes ver el ahorro exacto en intereses y en plazo para tu caso.
¿Cobran comisión por amortización anticipada?
Depende del contrato y de la fecha de firma de la hipoteca; la normativa vigente limita estas comisiones en muchos casos, especialmente pasados los primeros años del préstamo. Revisa tu escritura o consulta con tu banco antes de amortizar.
¿Hipoteca fija o variable: cuál elegir?
La hipoteca fija mantiene la misma cuota durante toda la vida del préstamo, ideal si prefieres previsibilidad. La variable suele partir con un interés más bajo pero puede subir o bajar en cada revisión según el índice de referencia (euríbor) más un diferencial.
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
La mayoría de hipotecas usan el sistema de amortización francés: la cuota es igual todos los meses y combina capital e intereses, aunque el peso de cada parte cambia con el tiempo (al principio pagas más intereses, al final más capital).
¿Son vinculantes los cálculos de esta herramienta?
No. Son una estimación orientativa con fines informativos: tu banco puede aplicar condiciones, comisiones, redondeos o fechas de revisión distintas. Esta calculadora no constituye asesoramiento financiero.